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Immobilie verkaufen – Schnell und zum Bestpreis

Immobilien verkaufen zum Bestpreis

Im Alter kann die eigene Immobilie schnell zur Belastung werden. Viele kaufen in jungen Jahren ein Haus oder eine Wohnung, um im Alter finanziell abgesichert zu sein. Doch häufig entscheidet man sich, die eigenen vier Wände doch zu verkaufen. Um Immobilien erfolgreich zu veräußern, ist jedoch sehr vieles zu beachten:

  • Der Marktwert der Immobilie muss ermittelt und der Verkaufspreis richtig festgesetzt werden. Ist der Preis zu hoch, kauft keiner. Ist der Preis zu niedrig, machen Sie Verlust.
  • Aus Unwissenheit können teure Fehler gemacht werden.
  • Der Wohnungs-/ Hausverkauf erfordert viel Zeit und Nerven für Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen usw.

Das geht auch anders:

 

Wenn Sie nämlich

  • Ihre Immobilie schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen möchten.
  • sich dabei so gut wie um nichts kümmern wollen.
  • Unterstützung von Profis in Anspruch nehmen möchten.

 

   Dann sind Sie bei uns richtig

 

 

Aber lassen Sie uns ganz von vorne beginnen. Warum verkauft jemand eine Immobilie, was kommt da auf Sie zu und wie können wir Ihnen dabei helfen.

 

Gründe, warum im Alter das Haus noch verkauft wird

Das kann verschiedene Gründe haben:

  • Die Rente reicht nicht, um die Pflegekosten zu decken.
  • Anfallende Renovierungskosten können mit der Rente nicht finanziert werden.
  • Die Kinder sind aus dem Haus. Die Immobilie ist zu groß geworden.
  • Ein Umzug ins Pflegeheim steht an.
  • Die Wohnung ist nicht behindertengerecht. Die Umbaukosten zu hoch.
  • Mit dem Verkaufserlös kann man sich einfach noch seine Lebensträume erfüllen.

Wenn eine Immobilie verkauft wird, steht natürlich immer die Frage im Raum: Verkaufe ich meine Eigentumswohnung oder mein Haus selbst oder nehme ich professionelle Unterstützung durch einen Makler in Anspruch. Ein guter und seriöser Immobilienmakler ist ein unschätzbarer Mehrwert. Er erspart Ihnen viel Zeit und Ärger und verkauft Ihre Immobilie zum besten Preis.

 

Was ist meine Immobilie wert?

Was eine Immobilie tatsächlich wert ist, kann nie pauschal und auch nicht ohne vorherige Besichtigung gesagt werden.

Es gibt unterschiedliche Verfahren zur Wertermittlung von Häusern und Wohnungen. Wir möchten an dieser Stelle etwas Transparenz in die Bewertungsverfahren bringen, denn mittlerweile sind die meisten Online-Bewertungen automatisiert und es mangelt – je nach den Abfragekriterien – an Genauigkeit.

Lassen Sie sich Ihre Immobile durch eine persönliche Begehung realistisch bewerten:

Eine Immobilie kann nur dann korrekt bewertet werden, wenn sie von einem erfahrenen Fachmann vor Ort besichtigt wurde. Angenommen, Ihre Immobilie hat einige Extras wie z.B. eine Sauna, eine bevorzugte Wohnlage, teure Fliesen- oder Holzböden usw. Das sind Kriterien, die Ihre Immobilie im Wert steigern. Ebenso können gewisse Kriterien aber auch wertmindernd wirken, wie z.B. Feuchtigkeit im Keller, eine defekte Heizanlage oder ein sanierungsbedürftiges Dach.

 

 

Nur bei einer persönlichen Begehung der Immobilie können diese Werte und Daten ermittelt werden. Eine bloße Internet-Bewertung kann das nicht leisten. Unser Team von CHO-Immobilien bewertet Ihre Immobilie reell und erzielt dann mit Sicherheit für Sie den bestmöglichen Preis.

Selbstverständlich erhalten Sie von uns eine kostenlose, qualifizierte Immobilienbewertung nach dem Prinzip der Vergleichswertermittlung.

So werden Immobilien bewertet

1. Online-Bewertungsportale

In der Regel müssen Sie bei einer Onlinebewertung nur wenige Angaben machen. Sie erhalten automatisierte Daten, die in der Regel auf Vergleichswerten beruhen. Die Besonderheiten oder auch Probleme einer Immobilie werden nicht berücksichtigt und können so das Ergebnis stark verfälschen. Manchmal gelten sogar für ein und die gleiche Straße unterschiedliche Grundstückspreise.

Diese Internet-Bewertungen eignen sich dazu, um schnell einen Überblick über den Wert der Immobilie zu erhalten.

Doch Vorsicht: Für diese kostenlose Auswertung müssen Sie Ihre Adresse hinterlassen. Als Gegenleistung dafür werden Sie meist von mehreren Immobilienmaklern kontaktiert, die Ihr Objekt verkaufen möchten.

 

2. Bewertung der Immobilie durch einen Makler

Wenn Sie einen seriösen Immobilienmakler beauftragen, wird er eine umfassende und genaue Besichtigung der Immobilie vornehmen. Er wird alle Besonderheiten des Hauses oder der Wohnung, aber auch alle Ihnen bekannten Mängel, in die Bewertung einfließen lassen und auf dieser Basis einen reell zu erzielenden Immobilienwert ermitteln. Das ist wichtig, denn befindet sich eine Immobilie z.B. neben einer Kläranlage oder neben den Bahngleisen, macht das doch im Preis einiges aus.

Eine Bewertung kann dann bis zu 450 €uro kosten.

 Wenn wir für Sie tätig werden, ist diese Bewertung für Sie selbstverständlich kostenlos.

 

3. Bewertung über einen Sachverständigen

Sie können Ihre Immobilie über einen Sachverständigen begutachten lassen. Auch er wird das Haus persönlich besichtigen, kann aber auch noch spezieller auf technische oder bauliche Gegebenheiten eingehen.

Ein Sachverständiger oder Immobiliengutachter lebt von den Gutachten. Er muss Ihnen seine Leistung deshalb in Rechnung stellen. Je nachdem, ob es sich um einen freien oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen handelt, beginnen die Preise bei ca. 450 Euro und gehen dann aber auch schnell in mehrere Tausend Euro, je nach Größe der Immobilie.

 

Warum über einen Immobilien Makler verkaufen?

Wozu brauche ich einen Immobilienmakler, werden Sie sich fragen. Der Mehrwert eines Maklers besteht aus der professionellen Unterstützung:

  • Sie erhalten von uns alle weiter unten aufgezählten, nicht unerheblichen Serviceleistungen als Rundum-Sorglos-Paket.
  • Wir können Sie vor schwerwiegenden Fehlern bewahren, da wir uns in den brancheninternen und gesetzlichen Bestimmungen sehr gut auskennen.
  • Als seriöse und erfahrene Immobilienmakler schätzen wir den Immobilienwert richtig ein. Das ist ein großer Gewinn für Sie. Denn wird die Immobilie zu hoch angesetzt, findet sie keinen Käufer. Wird die Immobilie zu niedrig angesetzt, machen Sie Verlust.
  • Nicht jeder ist ein guter Verkäufer und die wenigsten sind Immobilien – Experten. Und gerade im Alter sind Verkaufsverhandlungen oft auch sehr nervenaufreibend und anstrengend. Deshalb führen wir für Sie die Verkaufsgespräche.
  • Wir verkaufen Ihre Immobilie mit dem gleichen Interesse, als wäre es unsere eigene. Trotzdem bringen wir die notwendige Distanz zum Objekt mit. Wir sind frei von persönlichen Emotionen und Erinnerungen an Ihr Eigenheim und können dadurch gegenüber dem Kaufinteressenten unbefangen auftreten.
  • Wir haben ein deutschlandweites Netzwerk aufgebaut, auf das wir jederzeit zurückgreifen können.
  • Alles in allem sind wir als Ihr Immobilienmakler auch eine große Zeitersparnis für Sie.

Wie heißt es doch so schön: Schuster bleib´ bei deinen Leisten. Niemand kann und muss auf allen Gebieten ein Fachmann sein. In diesem Sinne – schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Wir sind in der Immobilienbranche zuhause und werden Ihre Immobilie Ihrem Wunsch entsprechend zum höchstmöglichen Preis verkaufen.

 

Was kostet ein Immobilien – Makler?

Die Maklerprovision – ein leidiges Thema? Nein, das sehen wir nicht so.

WICHTIG für Sie: die Vermittlung Ihrer Immobilie ist bei uns in sicheren Händen und wird von uns absolut diskret, zielsicher und transparent nach Ihren Wünschen behandelt. Wir möchten, dass Sie sich vom ersten persönlichen Kennenlernen, bis zur Unterschrift beim Notar, entspannt zurücklehnen können und sich bei uns in allen Fragen rund um den Verkauf sicher und gut betreut wissen. Eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie gehört für uns selbstverständlich zu diesem Service dazu.

Beginnen wir aber zuerst mit einem Beispiel:

Wenn Sie in Urlaub fahren möchten, können Sie diesen selbst organisieren. Sie müssen dann nach einem geeigneten Urlaubsort, dem besten Hotel und den besten Preisen schauen. Auch die Ausflüge müssen Sie selbst buchen und in der Regel haben Sie auch keine Reisebetreuung vor Ort. Evtl. müssen Sie auch nach Alternativangeboten Ausschau halten. Okay. Kann man machen.

Sie können aber auch ins Reisebüro gehen. Dort kennt man sich aus. Hilft Ihnen bei der Auswahl eines Reiseziels. Der Reisebüromitarbeiter kann vielleicht auch abschätzen, ob das von Ihnen ausgesuchte Reiseziel für Sie überhaupt passend ist. Das Reisebüro vergleicht für Sie die Preise und findet für ein und dieselbe Unterkunft den besten Preis. Oder das Reisebüro kann Ihnen sogar ein besseres Hotel zu einem günstigeren Preis aussuchen.

Das ist ein toller Service! Und das alles kostenlos! Nein – natürlich nicht. Im Preis der Reise ist die Provision für das Reisebüro schon inbegriffen. Sie zahlen die Provision also, ohne es zu merken. Das ist bei vielen anderen Bereichen genau so, wie z.B. bei einem Versicherungsmakler, bei einem Autoverkäufer oder bei Ihrem Handy-Laden.

Auch wir werden für unseren SERVICE bezahlt, mit dem wir bis heute ausnahmslos und bereits nach kurzem Kennenlernen überzeugen konnten. ALLERDINGS ist das für Sie völlig risikofrei, denn NUR IM ERFOLGSFALL – also nach erfolgter Unterschrift unter dem Kaufvertrag beim Notar – berechnen wir Ihnen für unsere Leistung  2 % (zzgl. MwSt) vom tatsächlichen Verkaufspreis. SIE haben also jederzeit die Kontrolle und entscheiden über die Festsetzung des Kaufpreises selbst, von welcher Gesamtsumme unsere Provision bezahlt wird. Selbstverständlich entstehen Ihnen für unsere Arbeit keine Kosten im Voraus.

Nochmal kurz zurück zum Beispiel mit der Urlaubsreise – hier verpflichten Sie sich zur Zahlung einer Dienstleistung, noch BEVOR Sie sich von der Urlaubsreise überzeugen konnten – das ist ein gravierender Unterschied.

 

Wer sind wir?

Und wer verbirgt sich hinter CHO-Immobilien:

Das Team von CHO-Immobilien wird geleitet von Christin Olmesdahl und Patricia Ködel. Nach 20 Jahren internationaler Vertriebserfahrung im Familienbetrieb präsentieren sich die Schwestern als ein vertrautes Team und ergänzen sich als Geschäftspartnerinnen quasi lückenlos. 2012 haben sie sich entschieden, Ihr gesamtes Wissen für das einzusetzen, wofür sie brennen: den Verkauf von Immobilien.

 

Immobilenverkauf im Alter

 

Neben der fachlichen Kompetenz bedarf es aber auch hohen Einfühlungsvermögens, der Fähigkeit Kundenwünsche in kürzester Zeit zu erfassen, echtes Kaufinteresse zu erkennen und einen Verkauf verhandlungsstark zum Abschluss zu bringen. Der Verkauf einer Immobilie ist immer auch ein emotionaler Prozess. Deshalb ist es für uns selbstverständlich, dass wir Ihren Wünschen, den jeweiligen ganz persönlichen Geschichten und jedem einzelnen Menschen mit Respekt und Empathie begegnen.

Da aber auch wir nicht immer überall zugleich sein können, arbeiten wir mit ausgewählten, qualifizierten und zertifizierten Partnern innerhalb unseres Stammgebietes und deutschlandweit.

Unser Anspruch ist es, Ihnen ein Rundum-Sorglos-Service-Paket zu bieten. Wir möchten, dass Sie sich von der ersten Frage bis zur Unterschrift beim Notar, gut und umfassend begleitet fühlen und dabei stets über alle wichtigen Schritte informiert bleiben.

 

Warum WIR ?

Weil wir

  • SERVICE als Ideologie verstehen.
    • Seriös
    • Effizient
    • Respektvoll
    • Verlässlich
    • Initiativ
    • Couragiert
    • Erfolgsorientiert
  • Ihre Immobilie behandeln, als wäre sie unsere eigene.
  • weit über die üblichen Arbeitszeiten hinaus für unsere Kunden erreichbar sind.
  • verstehen auf jeden Kunden einzugehen.
  • die Interessentenanfrage für Ihr Objekt direkt und umgehend abarbeiten.

 

Unsere Leistungen

Es bedarf einer breiten Palette brancheninterner Kenntnis, um einen Immobilienverkauf sachgerecht und vor allem für alle beteiligten Parteien sicher abzuwickeln. Wir müssen ständig

  • die politischen Veränderungen,
  • die Richtlinien zur Kreditvergabe national und auf EU-Ebene sowie,
  • die Aktualisierungen in der Rechtsprechung
  • die internen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt

beachten und richtig umsetzen.

Immobilien zu verkaufen ist sehr umfangreich und zeitraubend und erfordert auch einiges an Fachwissen. Wir lassen Sie damit jedoch nicht alleine.

Denn unser Leistungsspektrum umfasst nicht alleine die bloße Makler-Standardarbeit. Und unsere Verkaufstätigkeit endet auch nicht mit der erfolgreichen Kaufvertragsunterschrift beim Notar. Sie erhalten bei uns das Rundum-Sorglos-Paket.

Schauen Sie, welche Aufgaben wir für Sie übernehmen, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen:

  • Ermittlung des aktuellen, realistischen Marktwertes Ihrer Immobilie. Dies geschieht auf Basis einer qualifizierten Begehung vor Ort.
  • Beschaffung aller für den Verkauf notwendigen Dokumente wie Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Energieausweis usw.
  • Wir beraten Sie zu jeder Zeit umfassend und sind Ihr ständiger Ansprechpartner für all Ihre Fragen. Uns ist wichtig, dass Sie sich von uns gut betreut fühlen.
  • Bei Bedarf Vermittlung von evtl. notwendigen Beratern wie Architekten, Gutachtern usw.
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit ansprechenden Bildern, das die Besonderheiten Ihrer Immobile hervorhebt, sodass der beste Preis erzielt werden kann.
  • Schaltung Ihres Objektes zum Verkauf auf den wichtigen Onlineportalen.
  • Wir kümmern uns bei Bedarf um fachgerechtes Vermessen Ihrer Immobilie, zur Erstellung einer korrekten Wohn- und Nutzflächenberechnung.
  • Übernahme der kompletten Korrespondenz, Anfragen und Telefonate mit Interessenten und allen notwendigen Ansprechpartnern.
  • Durchführung der Besichtigungen Ihrer Immobilie und Verhandlung mit den potentiellen Käufern. Die Verkaufsgespräche führen wir mit zielgerichtetem Interesse eines Vertragsabschlusses.
  • Wir halten Sie ständig auf dem Laufenden, wie der Stand des Verkaufs ist und informieren Sie über die Interessenten.
  • Vorbereitung des Kaufvertrages und Anwesenheit beim Notartermin.
  • Selektierung der Kaufinteressenten nach echtem Kaufinteresse, Finanzierbarkeit und Eigenkapitalquote. Wir gehen erst zum Notar, wenn eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer Bank vorliegt und die Grundschuldbestellung für den Käufer bereits beim Notar liegt.

Auf Wunsch übernehmen wir auch folgende Leistungen für Sie

  • Organisation der Entrümpelung Ihrer Immobilie.
  • Einholung von bis zu 3 Vergleichsangeboten von ansässigen Umzugsunternehmen.
  • Organisation von Handwerkern, falls das Objekt noch renoviert werden muss.
  • Wir begleiten oder übernehmen die Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

 

Wie arbeiten wir?

Wir arbeiten deutschlandweit mit sorgfältig ausgewählten Immobilienprofis zusammen.

WICHTIG für Sie: Wir geben Ihre Anfrage grundsätzlich nur EINEM in der Nähe Ihrer Immobilie ansässigen Partner/Makler weiter.

Der Erstkontakt findet immer über uns statt. Wir bleiben für Sie Ansprechpartner, bis die notarielle Beurkundung des Verkaufs Ihrer Immobilie per Unterschrift vollzogen ist. Sollten Sie also einmal nicht mit dem für Sie, vor Ort ausgewählten Profi zufrieden sein, geben Sie uns einfach Bescheid – wir kümmern uns!

 

 

Wir sind sehr bemüht, unsere zusätzlichen Leistungsangebote auch deutschlandweit über unsere Premiumpartner anbieten zu lassen. Garantieren können wir das aber leider nur für unser Stammgebiet im Umkreis von etwa 100 km rund um Stuttgart.

 

Ihr

Team von CHO – Immobilien

 

Immobilie verkaufen? Wir machen das für Sie
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* Die angegebenen Daten werden hierbei nur streng zweckgebunden und nur zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer Anfrage genutzt.


 

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